Покупката на апартамент е вълнуващ етап в живота на всеки човек. Притежаването на собствено жилище произтича с редица предимства, както и предизвикателства за неговото придобиване.
Процесът на закупуване на жилище произтича с различни административни задължения, включващи различни документи. Получаването на необходимите документи може да отнеме както време, така и непредвидени средства. Ето защо най-оптималният вариант е да предвидите необходимите документи преди закупуване на жилището.
Кои са необходимите документи при закупуване на апартамент
Първите необходими документи за апартамента са документите за предварително одобрение. Те включват молба – декларация за ипотечен кредит, копие от документ за самоличност и документи, доказващи доходите в период не по-ранен от два месеци от датата н представянето им.
Ако кандидатствате за ипотечен кредит, трябва да предоставите необходимите документи на банковите институции. Такива документи за банките са:
- Копия от документи за самоличност на кредитоискателите;
- Декларация за свързани лица по образеца на банката;
- Удостоверение за семейно положение на кредитоискателите и от собствениците на имота;
- Удостоверение за липса на данъчни задължения от НАП;
- Искане за жилищен кредит по подаден образец.
Други необходими документи от банковите институции са тези, свързани с оценяването на платежоспособността на кредитоискателите:
- Копие от трудов договор;
- Годишни данъчни декларации;
- Копия от граждански договори;
- Служебни бележки или сметки за изплатени възнаграждения;
- Договори за наеми в случай на отдаване на имот под наем;
- Счетоводни отчети при доходи от собствен бизнес;
- Служебна бележка за доходите – издава се от работодателя.
Документи при кандидатстване за ипотечен кредит
При кандидатстване за ипотечен кредит са важни още документи за апартамента, който ще бъде закупен. Ако жилището е вече готово и има разрешение за ползване:
- Документи за собственост на имота;
- Пазарна оценка на имота;
- Кадастрална схема/скица на имота;
- Удостоверение за данъчна оценка на имота;
- Предварителен договор за покупко-продажба на имота;
- Удостоверение за разрешение за ползване на сградата.
Необходими документи ако жилището е в процес на строеж
:- Пазарна оценка на имота;
- Удостоверение за тежести върху имота;
- Удостоверение за завършен груб строеж;
- Одобрен архитектурен проект за имота;
- Скица-виза за проектиране;
- Документи за собственост на имота;
- Предварителен договор за покупко-продажба.
Документи, ако жилището е на зелено
Ако апартаментът за закупуване се намира в процес на строеж или е в ново строителство, то са необходими и следните документи:
- Разпределение на площите;
- Разрешение за строеж;
- Одобрен архитектурен проект;
- Удостоверение за степен на завършеност.
Виж още: Колко струва прехвърлянето на имот.
