Дарението на апартамент е процес, при който собственикът на имота прехвърля безвъзмездно своите права върху него на друг човек. Това е често срещан начин за предаване на имущество между роднини или близки хора. Въпреки че изглежда прост, процесът изисква спазване на определени законови процедури и предоставяне на нужната документация при дарение на апартамент.
Кой може да дарява и на кого може да се дарява апартамент
Кой може да дарява
Всеки пълнолетен собственик на апартамент с изрядни документи за собственост има право да дарява имота си. Ако имотът е съсобствен, всички съсобственици трябва да дадат съгласието си за дарението.
На кого може да се дарява
Апартамент може да бъде дарен на физически лица, като най-често това са близки роднини (деца, съпрузи, родители) или други хора. Дарението може да се извърши и в полза на юридически лица, като фондации или организации с нестопанска цел.
Какви документи са необходими за дарението
- Документ за собственост: Това може да бъде нотариален акт, договор за покупко-продажба или друг документ, удостоверяващ, че дарителят е собственик на апартамента;
- Удостоверение за данъчна оценка: Издава се от съответната община и трябва да бъде валидно към датата на сделката;
- Скица на имота или кадастрална схема: Ако имотът е вписан в кадастъра, е необходимо да предоставите актуална кадастрална схема;
- Удостоверение за семейно положение и наследници: Това удостоверение се изисква, за да се провери дали има други потенциални наследници, които могат да имат претенции към имота;
- Лична карта на дарителя и на надарения: Оригинал и копие от личните карти на всички страни;
- Платежни документи за местни данъци и такси: Включват такса за вписване в Имотния регистър и местния данък върху дарението, който варира според степента на родство между дарителя и надарения.
Къде се осъществява дарението
Дарението на апартамент се извършва пред нотариус. Процедурата включва:
- Подготовка на документите: Нотариусът ще провери изрядността на всички предоставени документи и ще подготви нотариалния акт за дарение;
- Подписване на нотариалния акт: Дарителят и надареният подписват акта в присъствието на нотариуса, който удостоверява сделката;
- Вписване в Имотния регистър: След подписването нотариусът вписва дарението в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, с което сделката придобива официална сила.
Какви са таксите
- Местен данък върху дарението: Данъкът се изчислява като процент от данъчната оценка на имота и зависи от степента на родство между дарителя и надарения. В някои случаи, например при дарение между родители и деца, този данък може да бъде минимален или дори да липсва;
- Нотариална такса: Определя се на база стойността на имота;
- Такса за вписване в Имотния регистър: Тази такса също се изчислява на база стойността на имота.
За какво да внимавате
- Законова недействителност: Дарението може да бъде обявено за недействително, ако се установи, че са били нарушени законови изисквания или че дарителят е бил поставен под натиск;
- Претенции от наследници: В случай на дарение между роднини, други наследници могат да оспорят сделката, ако тя засяга техните наследствени права;
- Финансови задължения на имота: Уверете се, че апартаментът няма непогасени ипотеки, задължения към етажната собственост или други тежести;
- Писмен отказ от права: Ако дарителят желае да запази право на ползване върху имота, това трябва изрично да бъде посочено в нотариалния акт.
Дарението на апартамент е благороден жест, който обаче изисква внимателно планиране и спазване на законовите изисквания. Консултацията с нотариус и подготовката на необходимата документация са ключови за успешното завършване на процеса. Ако сте добре информирани и внимателни, дарението може да бъде лесно и безпроблемно.
Вижте също за какво да гледаме, когато купуваме апартамент?
Коментари