Закупуването на собствено жилище е изключително вълнуващ процес. От друга страна обаче, той се свързва с редица административни задължения и попълването на необходими документи за вземане на кредита.
В повечето случаи при закупуването на апартамент се изисква кандидатстване за ипотечен кредит. Ипотечният кредит представлява метод за финансиране на покупката на апартамент. Той е заем, който се обезпечава чрез недвижимо имущество.
През последните години на пазара на имоти се забелязва тенденцията към прибягване към ипотечния кредит, тъй като при него в повечето случаи лихвите са по-изгодни.
За да се осъществи успешно кандидатстване и съответно покупка на апартамент чрез ипотечен кредит, то има определени стъпки за следване. Ето кои са те:
Първата стъпка е да определите размера на ипотечния кредит в зависимост от предвидения бюджет. След това се провежда консултация при специалист, като е предварително необходимо да изберете банка, при която да кандидатствате.
Консултацията при банков специалист дава информация за следните детайли около сделката:
- Лихва на ипотечен кредит;
- Типове вноски по ипотечния кредит;
- Такси при ипотечния кредит.
Следващата стъпка е да преминете към предварително одобрение за ипотечен кредит, при което е необходимо подаването на определени документи.
За да кандидатствате за кредит, са ви необходими следните документи:
1. Документи за искане на кредит
При подаване на искане за кредит, са ви необходими следните документи:
- Удостоверение за липса на данъчни задължения;
- Удостоверение за семейно положение от кредитоискателите и от собствениците на имота;
- Декларация за свързани лица по образец на банката;
- Копия от документи за самоличност на кредитоискателите.
2. Документи за оценяване на платежоспособността на кредитоискателите:
- Годишни данъчни декларации;
- Копия от граждански договори;
- Копие от трудов договор;
- Служебна бележка за доходите;
- Служебни бележки/сметки за изплатени възнаграждения;
- Счетоводни отчети при собствен бизнес;
- Договори за наем или нотариален акт за имоти при даване на такива под наем.
3. Документи за имота, който предстои да се закупи
В случай че имотът е готово жилище с разрешение за ползване:
- Удостоверение за тежести върху имота;
- Удостоверение за данъчна оценка на имота;
- Кадастрална схема/скица на имота;
- Документи за собственост на имота;
- Удостоверение за разрешение за ползване на сградата;
- Предварителен договор за покупко-продажба.
В случай че имотът е още в процес на строеж:
- Документи за собственост на имота;
- Предварителен договор за покупко-продажба;
- Скица-виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Одобрен архитектурен проект на имота;
- Пазарна оценка на имота;
- Удостоверение за данъчна оценка и завършен груб строеж на имота;
- Кадастрална схема/скица на имота;
- Удостоверение за тежести върху имотите
Допълнителни документи за имоти в процес на строеж или в ново строителство са:
- Удостоверение за степен на завършеност или удостоверение за въвеждане на експлоатация на сградата;
- Разрешение за строеж;
- Разпределение на площите;
- Одобрен архитектурен проект за строеж.
Финалният етап от процедурата по теглене на ипотечен кредит е подписването на договора за ипотечен кредит при предварително изяснени условия и избрана банка.
